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南京买房老城区PK新城区!你站谁

2018-12-10 17:14:39
来源:澳门威尼斯人游戏注册澳门威尼斯人游戏赌博

  主编:“要是不考虑经济情况,让您现在南京置业,您会选择老城区还是新城区?”

  粉丝:“那肯定是老城区诶!生活多方便,虽然新城可能升值潜力大,可现在都涨到头咯,还不如在主城买套房。”

  今天哥们买房论坛再次落地南京新鼓北的葛洲坝招商紫郡兰园,以上是哥们买房执行主编吴学礼在论坛现场跟粉丝聊的话题。

  01

  南京老城区置业的优劣势

  当房地产市场火热时,南京市场上一下子冒出了一批新兴板块,被一批投资客和刚需们追捧;可市场冷静下来,投资潮水褪去,真正自住需要的买房人还是在盘算的南京主城区的房子。

  今天的论坛现场,不少粉丝都是南京本地人。当提及对于南京老城区置业的看法时,有年轻的买房人称:“现在南京大发展还是应该买新区,发展潜力大。老城区已经没有发展了。”

  对此一位住在鼓楼滨江的粉丝朋友怼了一句,“我就住在下关,现在叫鼓楼滨江。以前这里也是老城区,旧城改造之后,现在的鼓楼滨江发展的可好了!就我们门口的滨江风光带别提有多好看了。”

  年轻人买房人:“老城区房子旧,交通拥堵,商业是初代商业,没有什么新意。”

  力站老城区的哥们粉丝:“可老城区要啥有啥啊!交通有些堵可方便啊,地铁公交都齐全、出门就是菜市场,拐角就是超市大商场,医院学校都有,哪还用得着等规划。”

  今天的论坛现场,粉丝们关于老城区和新城区的讨论很是激烈,实际上, 两位粉丝说的都没错,只是在如今的市场下不少新城区的房价已处于高位,而南京老城区的房子却还在政府的限价之下,特别是一些依托于南京主城区原有完善的配套资源,再加上旧城改造等,老城区也能迎来第二春。

  02

  鼓楼铁北改造日程已定!即将大变样

  8月30日,区委常委会集体调研鼓楼铁北片区工作,区政协主席周文中、铁北片区常务副指挥长何建参加调研,为了进一步推进鼓楼铁北片区改造更新进程。

  鼓楼铁北片区整体规划范围北起幕府山鼓楼区界,南沿津浦铁路,西起大桥南路,东至鼓楼与栖霞、玄武区界,约13.8平方公里,涵盖小市、幕府山街道全部区域及宝塔桥街道大部分区域。

  根据总体规划,铁北片区将整体形成“一纵一横两组团”的产业发展格局(“一纵”参照国际普遍的商业街区结构和业态分布标准对中央北路商业配套进行整体提升,“一横”为金陵文化创意区、幕府绿色智谷产业发展带,“两组团”即打造五塘、小市东门街两个商业组团),成为“全域绿色生态、山下科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的新城。

  铁北片区是鼓楼辖区内最后一片亟待开发的热土。未来将从“城市边缘区”变为“跨江入城的窗口地带”。

  在今年5月,由中建八局牵头的中建联合体中标南京市鼓楼区铁北片区城中村改造更新及产业发展PPP项目,项目总投资额182亿元。项目将通过城市功能的整体提升和产业打造,提升城市规划、建设和运营的品质,注入产业发展新鲜动能,让居民长期分享城市更新带来的“红利”。

  四线地铁交汇

  新鼓北板块距离玄武湖只有1公里,距离鼓楼广场3公里。未来这里的路网结构将打造有4条地铁线9个轨道交通站点。规划路网结构分为快速路“一横一纵”、主干路“两横三纵”、次干路、支路四个等级。

  目前南京地铁1号线、地铁3号线已经开通,未来这里还规划有7号线和9号线,共9个轨道交通站点,其中五塘广场站和城河村站为轨道交通枢纽站。

  新鼓北规划提上日程

  同时新鼓北的改造已经提上日程:

  1.首先棚户区改造及工企单位搬迁,对200公顷的用地实施改造,其中可建设用地约110公顷、征收房屋面积80万㎡。

  2.新增社区服务、派出所等面积约10万㎡,实施线路器材厂地块配建等6所幼儿园、二实小扩建等6所小学的建设。

  3.铁北改造将打通片区对外交通和内部干路系统。

  而这些改造工程的明确时间已定!用三年左右时间基本完成征收拆迁、五年左右时间全面拉开建设改造框架、八到十年基本完成片区产业更新改造。

  03

  抓紧机会!新鼓北出新房了!葛洲坝招商紫郡兰园预计9月份加推256套精装住宅!

  如今整个新鼓北在售的新房产品并不多,有靠江的江山汇悦山府、小市地铁站附近的电建中储泛悦城市广场以及葛洲坝招商紫郡兰园。

  目前江山汇悦山府、电建中储泛悦城市广场有前期尚未售罄的少量大面积房源在售。

  值得关注的是,作为新鼓北的热盘葛洲坝招商紫郡蘭园,今天在现场得到消息,项目最快9月中旬将加推12、 13 、15 、18#楼住宅产品(17层小高层),共计256套精装房源,面积约110、126、140、174㎡。

编辑:张传明
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